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越南市场调研报告

从朋友处得到一点关于越南市场的信息，摘抄一部分放上来。这份报告出自一名越南华裔商人之手。一个在越南打拼十余年的商人眼中的越南的商机尽现。

• 告诉你一个真实的越南

1、投资环境

        90年代刚开放时期的越南不成熟的投资环境的确让很多人望而却步，基础设施的薄弱，法律和金融体系的滞后，迂腐的官僚主义，不透明的政策，僵硬的外汇管理体制，熟练技工的缺乏，使得企业进入成本很高。当中国的改革在摸着石头过河，越南政府也在摸着中国的改革过河，中国做的好的搬来用，中国出了问题的他们就绕过去，随着海外投资的涌入，股市的大发展，给越南领导人的思维带来了大解放，观念体制迅速转变，中国走了很长的迈向市场化的道路，越南几年内就完成了。随着会议在越南举行和越南成为第150个成员国，及越南的持续的高增长，使越南在国际舞台上崭露头角，成为新的亚洲新星，国际热钱涌入越南势头凶猛，斥资13亿美金进入胡志明高科技开发区；台湾鸿海集团年初已正式决定投资越南，总投资达50亿美金。一季度越南已吸引外国直接投资达25亿美元；越南胡志明证券市场从2006年初的300多点涨到2007年初的近1200点；房地产市场以第七郡富美兴为龙头及周边地区在2007年初的3个月涨幅达到50%-200%多。越南迎来第二次投资热潮。如此踊跃的投资都基于同一个认知：越南，将可能成为东南亚最后一片投资热土，越南的国土面积虽仅有33万平方公里，但它承载着8500万人口，人口数在世界排名第13位，平均年龄不超过30岁，潜在的消费能力十分可观，后面还有东盟10国广阔的市场空间，此外，这片处于亚热带地区的国土蕴藏着极丰厚的自然资源，其增长潜力难以估量

2、市场（有空间的实体市场）

        越南的市场真是够烂的，先说说胡志明的三个著名市场，外国游客常去的地方.滨城市场：胡志明最著名的市场，位于第一郡中心，单层铁皮顶，只有几千平方，只相当于国内一个大一点的菜市场，主要是外国人去购买纪念品和参观的地方，有服装鞋帽、布匹、越南特色食品、工艺品、首饰、日用品、饮食摊档、水果和菜场，这里是寸土寸金的地方，据说市场里面的一个摊位2个平方）的卖价是25万美金，其周边的临街私房都是3-5万美金一平方（占地面积，不是建筑面积）。   安东市场，可能是越南唯一的一个四层框架结构市场，因为市场里面有个台湾人开的宾馆。。。。其它市场有很多，基本就像我们的菜场的布局，一个区域一个，在越南叫街市，都是些低矮的铁皮房，每个市场除了卖菜、水果，卖粮油食品，还有服装鞋帽百货五金日用品，香烛供品，还有一件不可思议的事情就是几乎所有的我们称之为菜场的地方都有两三家或很多家买卖黄金饰品，在越南真的买卖金饰品就像卖菜一样简单。。。

3、摩托车  

越南的摩托车市场大的惊人，整个越南有登记的达1800多万辆，胡志明是两人一辆，城市里每家应该至少1辆，多的一家3、4辆，路上跑的摩托车大部分是日本车，在中国车没有进入之前，几乎是本田的天下，本田的商标HONDA在越南语中就是摩托车的意思，在路边看到很多招牌“RUA HONDA,SUA HONDA就是洗摩托车修摩托车的意思。在越南最贵的本田SH150cc的踏板车，合人民币5万多一辆，这种车在胡志明市区也不少见，110cc的普通车最多，日本车8000左右，台湾、韩国车5000，中国车2500。胡志明和河内两个大都市据说每天的新车上牌加起来将近3000辆，本田摩托公布的今年1-2月的销售量是175000辆。。。越南摩托车一次性办好上牌手续就没事了，不用交过路费，没有养路费，不用年检。另外，越南没有摩托车防盗锁，只有龙头锁，一般需要存车的地方都有存车处，一次1元，摩托车存车在越南也是一个很大的产业，很多人是在街面租门面存车，一天一般几百块，大的存车点一天上千甚至几千。也有丢车的，但比例比中国少多了。。。

4、房地产

        有很多人和我谈到越南的房地产，说是越南属欠发达地区，现在赶紧买点房子，等过几年升值卖掉，就象中国前几年一样。但是越南房地产价格快速攀升的的时期已经过去了，越南前5，6年房地产的上涨幅度应该比中国大，未来房价虽还会上涨，但涨幅会更平缓。越南河内胡志明的房价目前已经高到不可企及了，越南人都喜欢独栋的透天楼，象中国的筒子楼、多层及高层住宅楼极少，一般的民房大多是4M×15-20M，2-3层居多，象这样的房子都是论栋卖的，没有依房子的建筑面积卖的。。。越南的土地也属国家所有，人民只有使用权，但是使用权是永久的另外越南现行政策是外国人不能用自己的名字购置房地产，有些外国人购房就采用变通的方式，用越南人的名字买房，同时与他签订一次性50年的假租赁合同，且租金一次付清。。。

5、建筑及装饰材料

       越南现在处于高速发展阶段，到处都在建房子，建工业区，建材市场相当红火。红砖都是空心的，一般15cm×7cm×7cm，价格依质量不同，0.11-0.23元一块。
        水泥我买零的是25一包。砂子比中国贵一点。
        石子比中国贵，因为越南南部没有山，石子是从中部过来的。
        木材贵的超乎我想像。。。

         没有象中国那样越来越豪华，越来越负责的防盗门，越南的治安很好，一般私宅院门都是定制铁门，做工精细；房门一般用木门、铝合金门、甚至还有塑料门。。。

6、家用电器及电脑手机 

        目前的越南摩托车和手机是身份的象征，一般年轻人都是买2-3000的高级手机，我认识的一个20岁的男孩，上班一个月，赚了500块，又问家里要，买了一个2500的手机。。。越南的手机费用吓人，我到越南不到一年半，用掉差不多5000块，可以买10部手机了，买卡充值的约1元一分钟，身份证登记后付费的0.6一分钟。。。

7、黄金

        现在越南就像十几年前的中国喜欢带99.99的黄金首饰，金店都是私人开的，仅在胡志明市就应该有几百家，大部分都在市场内外，在安东市场内外就有几十家金店，还有一些就像服装店一样分布在各街道上。那些在菜场经营金银饰品的都是早上从家里带一包金饰骑摩托车来市场开店，傍晚市场关门就带回家，随便一家金店都有几十万上百万的货，每天有多少黄金就这样在路上走，有些还是女人。。。
  

       文章很长在此简短摘抄部分，下面附上目录，如果有感兴趣的朋友。可以直接在关于里面找到我的联系方式来索取。

摘要:                                 2
投资环境：                         3
一，贸易                         4
二，市场（有空间的实体市场）         5
三，摩托车                         7
四，餐饮                         9
五，房地产                        11
六，建筑及装饰材料                14
七，家具及室内装饰                15
八，服装鞋帽                        16
九，家用电器及电脑手机                17
十，汽车                               17
十一，食品饮料糖烟酒                19
十二，农产品水果                21
十三，教育与培训                23
十四，医疗                        23
十五，小商品                        24
十六，媒体和广告互联网及文化出版       25
十七，服务行业                        26
十八，黄金                        27
十九，交通                        27
二十，旅游：                        30
二十一，宗教与治安：                31
二十二，卫生、垃圾与污染：        33
二十三，政府与和谐社会：        35
二十四，国穷民富：                37
二十五，娱乐和幸福指数                39
二十六，商人与工人：                41
二十七，赌博赌球赌马斗鸡彩票：        43
二十八，交通事故                44
二十九，证券                        45
三十，水电                        45
三十一，南方人和北方人及越南语        46
三十二，品牌意识和消费观念:        48
三十三，网吧与宽带                49
三十四，越南华人                49

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